1856 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 203,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499303259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027499303259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 852 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 847 370 $ Poids 71 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 962 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 704 $ Poids 57 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 602 $ Poids 53 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 964 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 282 $ Poids 44 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 808 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 258 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 933 758 $ Poids 41 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 049 $ Poids 32 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 587 533 $ Poids 27 % |
| 8 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 976 $ Poids 27 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 864 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 736 117 $ Poids 25 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 577 $ Poids 18 % |
| 11 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 854 278 $ Poids 14 % |
| 12 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +58 572 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 763 231 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.