1855 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499304084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338957
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027499304084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 21 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 447 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 192 $ Poids 94 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 391 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 380 267 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 959 $ Poids 86 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 491 639 $ Poids 83 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 695 $ Poids 83 % |
| 7 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 572 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 450 610 $ Poids 82 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 500 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 427 589 $ Poids 80 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 77 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 633 223 $ Poids 79 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 671 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 883 $ Poids 78 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 138 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 787 $ Poids 76 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 178 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 523 096 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.