1865 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499304255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338958
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027499304255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 133 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 432 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 139 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 450 068 $ Poids 91 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 398 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 474 873 $ Poids 86 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 520 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 417 252 $ Poids 84 % |
| 6 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 420 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 466 637 $ Poids 84 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 708 $ Poids 83 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 700 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 342 003 $ Poids 79 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 845 $ Poids 77 % |
| 10 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 42 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 438 174 $ Poids 77 % |
| 11 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 157 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 511 558 $ Poids 77 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 692 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 522 135 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.