1870 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 173,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499304682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339039
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027499304682110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 777 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 850 855 $ Poids 73 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 737 $ Poids 66 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 956 $ Poids 42 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 980 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 656 459 $ Poids 40 % |
| 5 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 954 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 654 927 $ Poids 40 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 540 358 $ Poids 39 % |
| 7 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 668 168 $ Poids 35 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 841 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 683 285 $ Poids 34 % |
| 9 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 948 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 858 $ Poids 31 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 595 063 $ Poids 30 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 698 $ Poids 26 % |
| 12 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 606 141 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.