481 Rue David · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 117,8 m² · constr. 1974 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499305164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027499305164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 409 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 477 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 162 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 128 $ Poids 82 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 350 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 602 689 $ Poids 82 % |
| 4 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 491 277 $ Poids 81 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 115 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 487 620 $ Poids 77 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 896 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 640 327 $ Poids 69 % |
| 7 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 521 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 494 181 $ Poids 68 % |
| 8 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 720 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 434 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 416 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 720 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 214 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 544 954 $ Poids 63 % |
| 12 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 720 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 370 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.