446 Rue Patrick · Québec
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499305320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338959
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027499305320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
333 950 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 371 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 587 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 434 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 403 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 558 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 478 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 399 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 458 767 $ Poids 77 % |
| 6 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 102 $ Poids 76 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 232 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 529 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 520 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 455 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 84 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 711 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 224 313 $ Poids 68 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 142 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 669 009 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.