474 Rue David · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499305578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339047
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027499305578110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 19 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 380 $ Poids 100 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 119 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 374 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −9 251 $ | 470 248 $ Poids 87 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 379 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 462 147 $ Poids 85 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 827 $ Poids 85 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 708 $ Poids 84 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 585 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 413 062 $ Poids 82 % |
| 8 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 476 045 $ Poids 79 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 83 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 506 838 $ Poids 78 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 725 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 338 383 $ Poids 78 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 433 624 $ Poids 77 % |
| 12 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 473 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 609 932 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.