498 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499306047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338984
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499306047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 492 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 476 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 273 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 492 896 $ Poids 83 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 359 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 604 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 489 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 489 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 457 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 495 697 $ Poids 71 % |
| 7 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 914 $ Poids 71 % |
| 8 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 652 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 274 $ Poids 65 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 417 591 $ Poids 65 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 170 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 546 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 642 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 652 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 326 780 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.