487-489 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 169,1 m² · constr. 1974 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499306132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338986
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027499306132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 554 281 $ Poids 77 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 899 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 838 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 757 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge −38 594 $ | 651 314 $ Poids 53 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 987 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 635 508 $ Poids 43 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 240 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +58 580 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 629 879 $ Poids 41 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 857 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 147 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 848 $ Poids 40 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 268 $ Poids 39 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 486 $ Poids 37 % |
| 9 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 695 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 051 $ Poids 31 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −42 680 $ | 576 114 $ Poids 30 % |
| 12 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 983 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 675 102 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.