492 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499306246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338987
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499306246610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
363 163 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 239 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 446 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 83 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 477 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 449 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 490 981 $ Poids 87 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 478 $ Poids 86 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 379 592 $ Poids 85 % |
| 7 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 636 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 437 353 $ Poids 81 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 733 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 458 888 $ Poids 77 % |
| 9 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 867 $ Poids 77 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 301 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 632 378 $ Poids 76 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 379 $ Poids 76 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 151 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 499 428 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.