531 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 79,1 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499306439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027499306439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 166 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 445 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 346 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 469 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 222 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 334 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 461 585 $ Poids 83 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 117 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 200 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 458 $ Poids 77 % |
| 7 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 828 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 556 323 $ Poids 66 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 896 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 443 339 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 911 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 499 468 $ Poids 61 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 109 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 430 312 $ Poids 61 % |
| 11 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 260 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 371 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.