477-479 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499306541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339045
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027499306541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 193 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 451 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 455 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 31 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 149 $ Poids 86 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 501 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 384 159 $ Poids 86 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 240 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 496 585 $ Poids 84 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 435 240 $ Poids 82 % |
| 7 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 720 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 505 $ Poids 78 % |
| 8 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 142 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 505 074 $ Poids 77 % |
| 9 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 727 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 464 493 $ Poids 77 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 254 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 639 420 $ Poids 76 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 647 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −14 679 $ | 214 327 $ Poids 75 % |
| 12 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 392 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 562 634 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.