525 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499306599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339058
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027499306599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 49 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 540 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 494 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 542 959 $ Poids 82 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 415 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 662 411 $ Poids 69 % |
| 5 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 696 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 720 $ Poids 63 % |
| 7 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 590 256 $ Poids 59 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 268 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 538 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 565 208 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 709 723 $ Poids 56 % |
| 11 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 696 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 567 $ Poids 54 % |
| 12 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 549 533 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.