471 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 178,7 m² · constr. 1974 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499306731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339048
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027499306731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 840 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 864 812 $ Poids 65 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 571 928 $ Poids 61 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 399 $ Poids 44 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 707 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +66 990 $ · Ajust. âge −38 594 $ | 670 861 $ Poids 43 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 924 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 900 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 791 100 $ Poids 41 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 930 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 653 981 $ Poids 39 % |
| 7 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 948 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 522 $ Poids 37 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 548 300 $ Poids 32 % |
| 10 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 515 $ Poids 32 % |
| 11 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 925 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 692 179 $ Poids 32 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge −42 680 $ | 593 393 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.