519 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 119,7 m² · constr. 1990 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499306748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339060
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499306748610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 34 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 547 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 481 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 533 904 $ Poids 84 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 428 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 651 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 528 196 $ Poids 71 % |
| 6 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 711 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 947 $ Poids 65 % |
| 7 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 518 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 538 338 $ Poids 64 % |
| 8 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 102 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 590 738 $ Poids 61 % |
| 10 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 697 182 $ Poids 60 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 558 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 452 532 $ Poids 59 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 606 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 249 609 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.