546 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 101,7 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499307105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027499307105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 490 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 166 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 484 766 $ Poids 87 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 130 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 592 $ Poids 86 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 469 377 $ Poids 84 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 418 822 $ Poids 84 % |
| 7 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 081 $ Poids 81 % |
| 8 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 612 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 097 $ Poids 81 % |
| 9 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 725 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 505 905 $ Poids 77 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 177 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 549 125 $ Poids 76 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 657 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 232 281 $ Poids 75 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 381 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 691 115 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.