537 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499307280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338988
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027499307280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
363 163 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 113 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 455 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 161 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 472 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 331 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 498 746 $ Poids 92 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 319 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 489 811 $ Poids 90 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 843 $ Poids 82 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 442 946 $ Poids 80 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 610 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 439 267 $ Poids 80 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 707 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 360 954 $ Poids 79 % |
| 9 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 451 614 $ Poids 78 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 177 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 536 395 $ Poids 75 % |
| 11 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 167 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 506 441 $ Poids 75 % |
| 12 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 424 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 646 347 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.