540 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 135,4 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499307284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338998
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027499307284610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 103 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 225 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 541 832 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 562 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 516 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 570 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 892 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 713 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 636 132 $ Poids 67 % |
| 7 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 180 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 612 745 $ Poids 65 % |
| 8 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 651 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 188 $ Poids 63 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 521 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 618 177 $ Poids 56 % |
| 10 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 593 900 $ Poids 54 % |
| 11 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 408 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 695 175 $ Poids 51 % |
| 12 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 641 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.