533 Rue Estelle · Québec
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 148,3 m² · constr. 1992 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499307307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338999
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027499307307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 221 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 565 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 123 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 147 $ Poids 77 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 706 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 662 398 $ Poids 74 % |
| 4 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 174 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 638 803 $ Poids 64 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 904 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 430 $ Poids 63 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 963 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 821 130 $ Poids 55 % |
| 7 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 596 358 $ Poids 49 % |
| 8 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 588 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 544 447 $ Poids 48 % |
| 9 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 646 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 674 841 $ Poids 45 % |
| 11 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 964 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 649 932 $ Poids 45 % |
| 12 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 635 550 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.