534 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 151,7 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499307454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339067
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027499307454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 566 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 697 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 663 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 839 $ Poids 71 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 931 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 821 471 $ Poids 61 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 198 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 011 $ Poids 61 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 874 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 998 $ Poids 61 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 948 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 650 425 $ Poids 47 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 636 024 $ Poids 46 % |
| 9 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 669 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 126 $ Poids 42 % |
| 10 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 527 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 645 946 $ Poids 39 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 648 469 $ Poids 39 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 475 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.