527 Rue Estelle · Québec
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 156,1 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499307477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027499307477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 239 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 690 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 669 374 $ Poids 70 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 947 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 829 178 $ Poids 64 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 109 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 609 397 $ Poids 63 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 192 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 646 069 $ Poids 56 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 887 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 086 $ Poids 55 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 946 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 655 867 $ Poids 48 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 641 602 $ Poids 48 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 654 135 $ Poids 38 % |
| 10 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 695 123 $ Poids 37 % |
| 11 | 1515, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 867 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 697 542 $ Poids 35 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 592 727 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.