528 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 136,3 m² · constr. 1988 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499307623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339069
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027499307623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 72 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 261 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 487 $ Poids 82 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 857 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 681 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 626 089 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 577 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 518 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 255 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 562 488 $ Poids 68 % |
| 7 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 216 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 603 243 $ Poids 66 % |
| 8 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 233 $ Poids 61 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 532 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 609 694 $ Poids 55 % |
| 10 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 585 274 $ Poids 53 % |
| 11 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 435 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 686 435 $ Poids 49 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 336 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.