521 Rue Estelle · Québec
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 129,3 m² · constr. 1994 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499307656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027499307656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 97 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 455 $ Poids 98 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 237 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 562 940 $ Poids 79 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 602 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 502 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 682 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 100 $ Poids 67 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 869 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 617 448 $ Poids 67 % |
| 6 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 257 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 536 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 451 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 685 674 $ Poids 61 % |
| 8 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 211 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 606 084 $ Poids 59 % |
| 9 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 673 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 629 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 559 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 611 007 $ Poids 58 % |
| 11 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 574 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 586 452 $ Poids 56 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 558 398 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.