522 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 145,7 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499307803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027499307803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 59 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 897 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 665 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 654 136 $ Poids 76 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 839 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 877 $ Poids 68 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 234 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 630 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 898 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 809 298 $ Poids 54 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 585 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 538 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 271 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 588 696 $ Poids 52 % |
| 9 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 704 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 155 $ Poids 49 % |
| 10 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 539 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 636 404 $ Poids 46 % |
| 11 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 913 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 641 904 $ Poids 45 % |
| 12 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 627 282 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.