581 Rue Estelle · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 125,2 m² · constr. 1990 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499308188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339014
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027499308188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 142 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 544 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 675 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 493 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 621 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 337 $ Poids 71 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 482 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 664 658 $ Poids 67 % |
| 6 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 251 $ Poids 57 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 969 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 216 $ Poids 57 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 417 $ Poids 56 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 540 285 $ Poids 56 % |
| 10 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 592 427 $ Poids 55 % |
| 11 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 455 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 551 528 $ Poids 55 % |
| 12 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 179 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 482 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.