536 Rue Estelle · Québec
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 164,7 m² · constr. 1988 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499308422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339083
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027499308422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 982 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 848 608 $ Poids 65 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 691 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 683 917 $ Poids 61 % |
| 4 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 184 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 660 611 $ Poids 47 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 655 486 $ Poids 47 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 955 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 391 $ Poids 46 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 918 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +70 058 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 759 $ Poids 43 % |
| 8 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 654 458 $ Poids 37 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 668 194 $ Poids 35 % |
| 10 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 740 520 $ Poids 33 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 605 539 $ Poids 30 % |
| 12 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +77 744 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 717 484 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.