595 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 147,4 m² · constr. 1989 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499308569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027499308569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 267 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 993 $ Poids 77 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 671 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 651 660 $ Poids 76 % |
| 4 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 221 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 628 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 945 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 162 $ Poids 61 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 057 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 804 893 $ Poids 52 % |
| 7 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 179 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 587 270 $ Poids 50 % |
| 8 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 130 $ Poids 48 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 707 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 542 470 $ Poids 46 % |
| 10 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 672 501 $ Poids 45 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 624 395 $ Poids 45 % |
| 12 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 946 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 639 125 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.