589 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499308658110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339087
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499308658110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 296 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 451 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 341 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 468 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 419 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 494 548 $ Poids 90 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 384 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 485 736 $ Poids 89 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 517 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 447 643 $ Poids 80 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 497 $ Poids 76 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 327 $ Poids 74 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 776 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 586 830 $ Poids 74 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 798 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 357 750 $ Poids 74 % |
| 10 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 205 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 528 239 $ Poids 73 % |
| 11 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 335 $ Poids 73 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 751 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 435 583 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.