583 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499308756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339088
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027499308756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 473 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 479 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 525 239 $ Poids 87 % |
| 5 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 508 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 485 260 $ Poids 85 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 959 $ Poids 84 % |
| 7 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 642 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 493 505 $ Poids 82 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 682 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 408 617 $ Poids 77 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 585 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 227 019 $ Poids 76 % |
| 10 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 678 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 178 $ Poids 74 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 330 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 491 887 $ Poids 73 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 204 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 536 375 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.