524 Rue Estelle · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 88,2 m² · constr. 1990 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499308771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027499308771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
362 582 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 286 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 468 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 231 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 451 373 $ Poids 93 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 403 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 494 169 $ Poids 92 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 375 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 485 368 $ Poids 91 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 447 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 586 355 $ Poids 75 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 160 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 427 $ Poids 74 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 786 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 357 568 $ Poids 74 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 717 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 435 408 $ Poids 73 % |
| 11 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 805 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 436 820 $ Poids 73 % |
| 12 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 237 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 527 910 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.