577 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 107,9 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499308845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027499308845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
363 163 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 502 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 516 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 689 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 512 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 622 183 $ Poids 79 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 212 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 550 299 $ Poids 77 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 186 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 561 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 575 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 237 562 $ Poids 76 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 676 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 429 106 $ Poids 75 % |
| 9 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 634 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 518 592 $ Poids 75 % |
| 10 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 494 605 $ Poids 74 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 213 $ Poids 71 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 496 965 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.