613 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 108,2 m² · constr. 1990 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499309051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027499309051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 502 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 494 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 622 920 $ Poids 80 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 179 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 551 030 $ Poids 77 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 283 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 562 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 678 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 429 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 607 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 313 215 $ Poids 73 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 659 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 237 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 835 $ Poids 71 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 495 322 $ Poids 71 % |
| 12 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 709 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 519 324 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.