628 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 80,4 m² · constr. 1990 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499309145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339023
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027499309145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 400 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 448 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 420 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 473 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 375 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 464 982 $ Poids 85 % |
| 4 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 101 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 679 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 592 761 $ Poids 81 % |
| 6 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 131 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 256 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 213 $ Poids 75 % |
| 8 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 804 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 395 121 $ Poids 73 % |
| 9 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 835 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 417 688 $ Poids 70 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 859 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 117 897 $ Poids 70 % |
| 11 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 829 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 560 613 $ Poids 68 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 801 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 713 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.