607 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499309231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339016
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027499309231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 464 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 492 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 485 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 532 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 480 003 $ Poids 85 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 553 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 020 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 963 $ Poids 82 % |
| 7 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 625 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 765 $ Poids 81 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 691 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 500 572 $ Poids 79 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 687 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 414 375 $ Poids 78 % |
| 10 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 641 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 229 980 $ Poids 75 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 272 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 543 494 $ Poids 75 % |
| 12 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 601 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 472 251 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.