622 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499309295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339024
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027499309295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 481 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 506 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 499 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 831 $ Poids 83 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 547 131 $ Poids 79 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 541 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 618 992 $ Poids 77 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 308 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 558 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 687 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 515 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 642 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 236 235 $ Poids 74 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 727 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 426 525 $ Poids 74 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 522 $ Poids 73 % |
| 12 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 631 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 310 856 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.