601 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 159,2 m² · constr. 1991 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499309411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027499309411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 686 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 681 624 $ Poids 67 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 846 981 $ Poids 61 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 621 455 $ Poids 56 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 214 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 657 991 $ Poids 53 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 653 983 $ Poids 48 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 964 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 899 $ Poids 48 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 962 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 667 882 $ Poids 47 % |
| 9 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +63 444 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 703 183 $ Poids 36 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 666 580 $ Poids 34 % |
| 11 | 1515, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 867 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +57 918 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 705 086 $ Poids 34 % |
| 12 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 654 196 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.