610 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 94,2 m² · constr. 1991 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499309665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339097
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027499309665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 467 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 464 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 408 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 485 174 $ Poids 82 % |
| 6 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 458 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 512 635 $ Poids 80 % |
| 7 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 417 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 503 294 $ Poids 80 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 649 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 487 626 $ Poids 78 % |
| 9 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 657 $ Poids 76 % |
| 10 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 526 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 474 420 $ Poids 75 % |
| 11 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 520 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 662 712 $ Poids 72 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 397 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 549 678 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.