604 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 73,9 m² · constr. 1989 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499309814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339098
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027499309814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 37 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 211 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 460 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 618 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 209 $ Poids 76 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 734 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 377 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 71 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 556 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 738 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 250 $ Poids 61 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 405 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 430 065 $ Poids 61 % |
| 8 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 468 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 453 356 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 428 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 445 750 $ Poids 59 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 766 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 399 664 $ Poids 54 % |
| 11 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 781 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 442 048 $ Poids 54 % |
| 12 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 773 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 382 024 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.