1892 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 172 m² · constr. 1900 · terrain 1 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499314205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027499314205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 737 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 846 110 $ Poids 76 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 746 $ Poids 44 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 922 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 938 $ Poids 43 % |
| 5 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 923 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 280 $ Poids 42 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 537 657 $ Poids 39 % |
| 7 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 807 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 680 261 $ Poids 34 % |
| 8 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 981 $ Poids 34 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 975 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 570 663 $ Poids 33 % |
| 10 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 922 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −49 692 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 637 915 $ Poids 30 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 758 $ Poids 28 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 660 017 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.