1896 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499314477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027499314477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 164 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 468 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 489 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 581 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 534 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 399 485 $ Poids 79 % |
| 4 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 218 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 524 090 $ Poids 75 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 487 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 458 767 $ Poids 74 % |
| 6 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 515 310 $ Poids 70 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 158 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 805 $ Poids 69 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 919 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 502 400 $ Poids 68 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 192 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 662 959 $ Poids 68 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 451 112 $ Poids 67 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 461 435 $ Poids 66 % |
| 12 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 730 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.