1926 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499314849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339101
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499314849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 204 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 478 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 529 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 470 191 $ Poids 83 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 521 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 591 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 200 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 477 397 $ Poids 72 % |
| 5 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 193 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 534 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 407 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 887 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 512 216 $ Poids 67 % |
| 8 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 958 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 627 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 235 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 675 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 476 180 $ Poids 57 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 170 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 475 689 $ Poids 56 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 459 878 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.