459 Rue David · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 122,1 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499315024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339052
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027499315024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 143 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 507 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 476 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 486 887 $ Poids 88 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 437 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 155 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 506 171 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 939 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 665 121 $ Poids 64 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 746 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 403 $ Poids 61 % |
| 7 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 555 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 514 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 536 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 529 464 $ Poids 57 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 167 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 565 789 $ Poids 56 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 432 997 $ Poids 55 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 974 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 543 264 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.