450 Rue David · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499315179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339053
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027499315179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 179 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 427 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 455 599 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 428 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 447 927 $ Poids 90 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 78 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 415 950 $ Poids 89 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 176 $ Poids 75 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 827 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 429 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 842 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 483 908 $ Poids 73 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 645 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 400 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 784 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 327 649 $ Poids 71 % |
| 10 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 284 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 561 911 $ Poids 70 % |
| 11 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 42 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 193 $ Poids 70 % |
| 12 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 375 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 456 132 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.