453 Rue David · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499315225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339054
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499315225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 177 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 532 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 394 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 467 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 89 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 508 902 $ Poids 80 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 148 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 517 938 $ Poids 78 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 454 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 576 002 $ Poids 77 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 588 $ Poids 77 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 613 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 219 616 $ Poids 76 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 226 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 654 925 $ Poids 74 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 728 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 455 953 $ Poids 71 % |
| 12 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 626 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.