1931 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499315553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339104
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499315553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 195 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 453 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 126 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 559 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 385 826 $ Poids 83 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 498 461 $ Poids 82 % |
| 5 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 647 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 457 325 $ Poids 81 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 756 $ Poids 81 % |
| 7 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 237 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 641 796 $ Poids 77 % |
| 8 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 153 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 507 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 446 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 762 $ Poids 72 % |
| 11 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 30 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 530 209 $ Poids 70 % |
| 12 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 489 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 565 162 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.