430 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499315748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339105
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027499315748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
327 750 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 233 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 422 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 485 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −13 876 $ | 445 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 486 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 438 056 $ Poids 88 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 133 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 406 723 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 774 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 420 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 788 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 472 704 $ Poids 75 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 576 $ Poids 70 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 693 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 39 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 483 065 $ Poids 67 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 839 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 319 829 $ Poids 66 % |
| 11 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 162 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 457 559 $ Poids 65 % |
| 12 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 429 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −38 377 $ | 446 220 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.