1943 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 136,8 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499315925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339106
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027499315925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 148 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 524 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 668 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 449 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 563 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 519 182 $ Poids 68 % |
| 4 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 499 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 572 079 $ Poids 55 % |
| 5 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 546 939 $ Poids 50 % |
| 6 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 804 $ Poids 48 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 936 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 488 643 $ Poids 47 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 524 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +62 115 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 646 600 $ Poids 46 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 689 654 $ Poids 44 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 712 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 645 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 747 855 $ Poids 43 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 085 $ Poids 42 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 507 977 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.