507 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 130 m² · constr. 1990 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499316068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339064
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027499316068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 564 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 504 243 $ Poids 78 % |
| 3 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 554 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 793 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 526 406 $ Poids 65 % |
| 6 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 744 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 914 $ Poids 64 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 653 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 619 199 $ Poids 60 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 456 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 676 442 $ Poids 60 % |
| 9 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 278 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 513 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 602 121 $ Poids 59 % |
| 11 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 577 409 $ Poids 56 % |
| 12 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 725 671 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.