501 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 180,1 m² · constr. 1988 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499316227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339065
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027499316227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 831 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 891 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 002 $ Poids 59 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 683 544 $ Poids 46 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 638 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 715 274 $ Poids 43 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 927 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 710 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 818 290 $ Poids 43 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 874 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 025 $ Poids 39 % |
| 7 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 990 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 194 $ Poids 37 % |
| 8 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 679 739 $ Poids 33 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 698 964 $ Poids 33 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 925 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 719 830 $ Poids 32 % |
| 11 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 550 523 $ Poids 31 % |
| 12 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 583 658 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.