456 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499316324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339066
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499316324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 111 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 431 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 257 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 435 592 $ Poids 87 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 990 $ Poids 85 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 478 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 210 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 449 330 $ Poids 81 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 495 $ Poids 78 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 585 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 428 $ Poids 78 % |
| 8 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 589 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 437 429 $ Poids 77 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 82 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 509 919 $ Poids 76 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 439 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −16 189 $ | 474 079 $ Poids 76 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 679 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 417 951 $ Poids 76 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 312 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 616 800 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.